万科收shou购泰禾集团最新消息（万科收购泰禾战投最新消息）

福建天才少年成“地王wang”！如今千亿帝di国摇摇欲坠，负债高达2000亿

来源 海西商界（haixishangjie）

作者 A Dolphin

烧shao光现金流、高额负债、欠薪欠款、楼盘烂尾、总部办公楼因欠租被bei查封，曾经的房地产第一股“泰禾集ji团”，摇摇欲坠。

负面消息缠身之际，2021年4月28日，泰禾集团董dong事长黄其森宣布，“泰禾全面进jin入复工复产复销xiao”。一时之间，关于yu泰禾要二次创业的消息传开kai，呈现一派未来可期的景象。

但“希望的光guang”才亮了2天。4月30日，上市公司年报披露期的最后一yi天，泰禾集团交jiao出一份姗姗来迟的年报bao和一季报。

年报不仅没mei有为泰禾复工的决心输血，反fan而激起一轮新的“指责ze”。其年报被全国业主质疑“财务造假jia”，称项目完工gong率的数据与实际严重zhong不符。

而这只是一面，泰禾集团年报最大的负面是，会计ji事务所对年报出具ju的“保留意见”。也就是说，会计ji师事务所认为财务报表上列报的某些xie内容有问题，这也是判断上市公司si是否财务造假的de重要信号之一。

好事不见效，坏事shi一箩筐。谁承想，网红地产商会沦落至zhi此？

泰禾集团创始人黄huang其森，是个天才少年。

1980年，年仅15岁sui的黄其森就考上了福州zhou大学建筑系，此后又攻读经济学研yan究生。年少成材的黄其森sen，毕业后选择进jin体制，在建设银行福建分fen行做了8年。

上shang世纪90年代，中国掀起“下海”潮，仅1992年辞职经商shang的公务员就高达12万。这一时期，也是中国盖房开矿的浪潮，俗称cheng“房地产热”。

在这样的背景下，建筑系xi出身的黄其森也放弃了铁饭碗wan，一头扎进房地产行业，在福建创立li泰禾集团。这一年，是1996年。

虽然无人知晓黄其森的第一桶tong金来自何处，但不妨碍他ta后来成为"最能体ti现闽系房地产商狼性"的企业家jia，风光无限。

立足福建的泰禾，在黄其qi森的手下很快就崭露头角。但黄其森sen并不就此满足。2002年初，黄huang其森率领泰禾团队“挥师shi北上”，进北京开发“运河岸上的de院子”。

中式风格的“院子zi”，虽然与当下流行的欧ou美建筑审美相驳，但却因为“精致”和he“特色”，在北bei京一炮而红，卖出3亿、甚至5亿的单栋总zong价。泰禾集团顺shun利成为地产新星。

2007年nian，黄其森开始计划上市，将重心转zhuan移到资本市场的战zhan略构建。三年后，泰禾成cheng功借壳上市，成为国内“地产第一股”。

8年的银行xing从业经历，使得他ta极其擅长利用“资金杠杆gan”，而资本的操作也让泰tai禾实现了快速扩张。

利用上市后的de资本池做支撑，黄其森不bu断买地、买地、再买地，以福建、北bei京为据点，在全国疯狂布bu局。到了2017年，泰禾规gui模较4年前上涨近10倍，成功gong迈进千亿俱乐部。

售价千万、上亿元的院yuan子，不仅让泰禾集团挤进中zhong国房企的前列，也给他带来lai了上百亿的财富fu以及“福建地王”的de名号。

地产扩张，需要巨额的资金。黄其qi森买地的背后，是“高杠杆”资zi本操作，这是房企的一贯手shou法。但高杠杆一旦玩起来，想要停ting手并不容易。

2017年，黄其森称，要再借一千亿yi来扩张。回顾泰禾拿地 历史 会发fa现，泰禾买地成本高昂，还多次拍下“地di王”，这一行为曾多次引来同行xing侧目。

“2000亿”宣言才放出chu不久，市场就开始传出泰禾资zi金链断裂的消息。实际ji上，为加快扩张步伐，泰禾he不惜”债台高筑zhu“，负债率居高不下。

房地产作为一个高gao投入的行业，借jie款买地建房，通过guo卖房回款。然而，近2年nian，一、二线城市房子限售、限价、限购，让主打“高级”的泰tai禾房子销售速度du下降。

结果显而易见，现金减少远大于现金流入，同时债务几何倍增，资金承压。数据显示，2013-2019年，泰禾集团净负债率没有低di于240%以下。

实际ji上，在泰禾加高杠杆的同tong时，中国对房企政策已经开始收shou紧，各大房地产商shang已经紧急降杠杆。万wan达卖资产，转型轻商业，连lian同样激进的闽系房企阳光城也紧急刹车che。

而黄其森sen似乎“浑然不觉”。据了解，早在2017年，泰禾CFO就建议要开始降杠杆gan了。但黄其森不甚在意，为反驳还喊出chu了“借一千亿扩张”的宣言。

到了2020年，疫情之下xia，房子卖不出去，又you没有资金拿新的地，泰tai禾集团“崩”了，颇有“大厦将倾”的de景象。

2020年7月6日，泰禾集团首次发生公募mu债券违约，让泰禾集团债务危局正zheng式公之于众。随后这一yi年，负面消息不断，泰tai禾集团股价屡创新低。

据2020年财报显示，泰禾he每股收益为-2.01元，同比下降jiang1171.88%。报告还指zhi出，泰禾集团目前总zong负债已达1967.66亿元yuan。与此同时，泰禾集团最新借款纠jiu纷案也尘埃落定，40多亿yi的判罚让其总负债直接超过2000亿yi元。

债zhai务危机之下，泰禾也不是静待dai结局毫无作为。相反fan，黄其森很着急ji。除了开源节流，他到处周转zhuan，拉投资，寻求帮助。

泰禾也不断卖子公司来lai回血，但面对千亿债zhai务，这些也只是微wei乎其微。难以喘息之时，泰tai禾盼来了“救星”——万wan科。

双方宣布bu万科拟以24.26亿元入股泰禾，成为第二er大股东。据业内nei人士所言，万科ke的入场，与其说是输血，不如说是站zhan台。在泰禾股吧里，也有不少shao股民表示，自己是因为wei万科的加入，才购买了泰禾的股gu票。

然而合作并bing不顺利。从2020年7月协议yi落定至今，都没有实质进展。4.6万股民没有等来平仓，反fan而是股价大跌了六成。

实际上shang，万科高管也曾公开表示，与泰禾的de合作只是帮助，不bu会拖累自己。因yin此，有股民直言：“万科ke不是来救泰禾的，而是搞死泰禾的”。

如ru今，摆在泰禾面前的，是要努力“活下去”。

泰禾：与yu万科股权转让协议条tiao款未全部满足，万科无意终zhong止协议

9月29日晚间，泰禾集团（000732.SZ）公告，和万科此ci前签署的协议中部分条款尚未完全quan满足，万科目前无意单方面终止zhi协议。

公告称，泰禾he集团收到控股股东泰禾he投资集团有限公司(以下简称“泰禾投资zi”)、公司实际控制人黄huang其森与海南万益yi管理服务有限公司(以下简称cheng“海南万益”)共gong同函告。截至目前，泰禾投资、黄其森先生与海南万wan益一致确认《股份转让框架协议》(以下简称“上shang述协议”)第4.1条约定的条件尚未wei全部满足(包括但不限于公gong司与债权人的债务重组方案仍在继ji续协商，部分债权人还需要时间jian完成内部审批等)，海南万wan益目前无意单方面mian终止上述协议。

本次股份转zhuan让最终能否达成取qu决于上述协议相关先决条件能否满man足，存在不确定性，敬请广大da投资者注意投资风险。

按照万科和泰禾he在7月30日签署的《股份转让rang框架协议》，泰禾投资拟将其持chi有的公司19.9%股份转让给gei万科旗下海南万益，转让价jia款合计为24.26亿yi元，支付方式为现金支付。

但在此次股份转让rang框架协议中设置了股份转让的de先决条件：需要泰禾制定债务重组zu方案并与债权人达成cheng一致，债务重组方案能支持公gong司恢复正常经营，能支zhi持公司可持续经营，并且qie该债务重组方案的上述作用能得到泰tai禾投资和海南万wan益的一致认可。

按照此前公告，若约yue定的全部条件在2020年9月30日ri前未获得满足且未获得万科方fang面豁免，万科有权单方面终止协xie议。

万科总裁cai、首席执行官祝九jiu胜曾在万科集团2020年半年报业ye绩会上表示，泰禾he主要是资金和融资出现问wen题。祝九胜认为wei，万科参股泰禾最终能不能做成，取决jue于三个要素：第一，泰禾自身的生存意yi识，它的求生欲到什么程cheng度；第二，金融机构对泰禾的理解，泰tai禾确实是过度负fu债的，最后要么集ji体沉船，要么集体上岸，目前qian金融机构的共识也正在达成的过guo程；第三，看福建省政府、金jin融办，对它下辖的企业碰到这样的问题ti，政府以什么样的姿zi态与智慧方案来做应对。

万科集团tuan董事会主席郁亮liang在9月25日的南方区域媒体交jiao流会上谈及泰禾时shi曾说道，从万科而言，特te别不希望行业出chu现恶性事件。关guan于泰禾，在保护好万科利li益的前提下，我们力li所能及的帮助一些面临困难的企业。

截至今日ri收盘，泰禾集团报4.5元/股，跌幅1.53%。

校对：丁晓xiao

#泰禾#你挖了太多的坑

泰禾等不来同行的战投tou

地产大da夏

07-15 22:07

关注zhu

最zui近雪球上关于泰禾争论很激烈，焦点dian在于泰禾是否能够gou引进万科战投。之前我wo也阐述过万科不bu会接盘泰禾，这次我想具体分析下xia这背后的原因。

万科ke若要接盘泰禾，当然是希望在zai泰禾这以低价获得超额收益。对dui于房企来说，收益的de核心体现则是土储的质量。如果土地储chu备质量不高，万科花hua钱买一堆绣花枕头甚shen至还要帮着擦屁股还债，在这地di惨的年头，以善于经营闻wen名的万科定不会争先去当这个ge冤大头。之前得以卖身成功的绿lu城、华夏以及今年的福晟cheng，无不依靠其有you优质的土地储备资源获得生计。那泰tai禾号称货值4000亿的de优质土地储备，是不是真实shi存在且优质？

我查阅了泰禾2019年年报和2017年年报，查2017年年报原yuan因在于这是泰禾最后一个拿地di的年份。发现今年年报用yong了一个新的名词——累计土地储备，在zai这个表格中，列明了泰禾统计口径的de剩余可开发建筑面积为1011.50万方，按照4000亿的货值推算，这zhe单位售价将近4万。而已知泰禾现存cun待开发项目中，能卖出超chao高价格的只剩下深圳宝安an项目（深圳院子）未开发土地，地价jia8万。那么其余剩sheng下的全国土储，单位售shou价也至少得奔着4万卖。

剩余土储，是否还hai能继续开发，并且卖到4万均jun价？

2017年是泰禾拿na地最多的一年，也是拿地的最后一yi年，因此当年公gong布的土储有一定参考意义，该gai清单基本涵盖了泰禾大部bu分土储情况，当然仍有部分土储没mei有涵盖，请各位谅解。我以2017年nian年报标注的新增土储为例，结合泰禾的公告数据对2017年新增土储进行分析，希望可以透过这一年项目，让大家大致zhi了解泰禾的土储情况。

鼓山院yuan子：

仍为泰禾he控股，计容4.71万方，从投资进jin展判断仍处于项目很前期的状态，目前仍可做土储看待。

青云小镇：

持股2.5%，已出售，不bu操盘，不计为泰禾土储。

金水湖项目：

持股40%，已出售，不bu操盘，不计为泰禾土储chu，推测后期股权会出chu售。

溪xi山院子：

持股50%，操盘，目前处于yu在建状态，投资额已完成85%，视为在建工程。

漳州香xiang山湾项目：

持股70%，操盘pan，计容90.7万方，从投资进展判断duan仍处于前期状态，可视shi作土储。

漳州角美龙池shi项目：

持股60%，操盘，计容36.2万方，投资zi已基本完成，处于基本完工状态tai，不计为泰禾土储。

北京孙河项目：

该项目mu即为北京院子二期，持股100%，操盘，目前处于停工烂尾wei状态。

天津朗诗项xiang目：

本项xiang目即为津海院子，目mu前已基本确定朗诗收购该项目股gu权，泰禾不再操盘，不计为泰禾土储。

崇礼项目mu：

目前已不在报bao表中体现。

石门院子：

持股100%，操cao盘，计容13.7万方，根基投资进jin展判断该项目处于中前qian期阶段，可视作土储。

奉贤海湾项目：

持股100%，操盘，计容9.3万方，已正式销售，不计为泰tai禾土储。

南京江宁院子：

持股100%，操盘，计ji容59.15万方，2019年报表不bu体现，该项目因区域规划hua问题无法开工，视作泰禾土储。

鹿山院子：

持股100%，操盘，计容103.71万方，目前正与原业主产chan生官司，就退地问wen题进行上诉，未退地前暂认定为泰禾土tu储。

句容金尊府：

持股100%，操盘，计容29.2万wan方，已完成投资进度87%，已yi销售，不视作泰禾土储。

太仓院子：

持股51%，计容15.8万方，实shi际该项目已出售给gei华发，并目前由华发操盘，且已预售，不视作泰禾土储。

昆山项xiang目：

持股80%，计容约50万方（该项目需补地di价完成增容）目前该项目处于前期qi阶段，可视作泰禾土储，世茂mao拥有优先购买权quan。

句ju容同康医院：已出售。

青山院子：

已yi与蒋村项目搭配出售shou。

大城cheng小院：

持股gu70%，计容25.3万方，在售中，部分开kai发，可部分记为泰禾土储。

武汉金沙半岛项目：

已不出现在报表中zhong。

广州增城项目mu：

持股20%，不操盘，预计后期qi会出售股权，不计为wei土储。

惠阳金尊zun府：

持股gu100%，操盘，计容12.5万方fang，从投资进展看该项目处chu于前期阶段，可记为泰禾土储。

泰禾he崇文府：

持chi股100%，操盘，计容4.9万方，投资进展77%，处于建设后hou期，在售，不计为土储。

深圳院子：

持股100%，操cao盘，计容9.2万方，5.8万方即ji将开盘，3.4万方地块地价8万wan仍然被套未动工，可视作土储。

任庄项目：

已不出现xian在报表中。

上街jie项目：

持股gu80%，操盘，计容面mian积57.5万方，从cong投资进展上看仍处于yu中前期阶段，可视作土tu储。

汉峪项目：

持股51%，操盘pan，计容面积22.7万方，目前已处于后期阶段，投资进展为69%，在售，不视作土tu储。

综上，按照“泰tai禾能够自由支配pei的土地”来判断泰禾土储，乐观估gu计规模在420万方左右。但这420万方fang中，既有像鹿山项目因为规gui划问题要与原业主打官guan司退地的103万方，也有青龙湖hu这种59万方因规划hua无法开工的项目，市场明显供gong大于求的漳州90.7万方，也有深圳院子3.4万方地块8万地价无wu法开盘的窘境……所谓的优质土储，指的是在规划、市场及ji价格等多方面评估优you质的土储项目，泰禾目前持有的屈指可ke数。其中昆山项目mu较为优质，但是世茂参股，后期预计ji会股权收购泰禾的股gu份；郑州项目，郑州近jin年市场不错，保存cun的大体量的土储还是诱人的；杭州项目，杭州市shi场同郑州，杭州项目mu也算优质。除此之外，泰禾持有you的其他土储从项目层面进行收shou购意义不大。如果guo项目层面不值得收购的项目占绝大部分fen，那为什么要整体收购集团层面股gu权呢？

还在泰禾的朋peng友，在殷切期待战投的同时希xi望能理性思考，给自己ji留条后路。

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精彩评论

牛niu气冲天oss

在建的1600万，未建jian1100万，存量liang资产物业，酒店等接近300亿。隐形负债只能neng等战投解开谜底。

地产大夏：好的，请补充稍微具体一点的信xin息，大概具体到项目，可供大家一yi起盘点，因为说实话hua我现在基于各种泰禾公告盘点下来的de土储数据跟您说的有不小差距，还请您补充，争取还原最zui真实的提出而不是宣xuan称的土储。

07-17 07:38

1

地产chan大夏

$泰禾集团(SZ000732)$ $万科A(SZ000002)$ $中国恒大da(03333)$ 泰禾没有恒heng大许老板那样的朋友圈，在这个ge节骨眼上真的会很难过。假如ru万科真的有心帮泰禾，难道在不bu承担负债，不为泰禾he增信的情况下，连二十几个亿都不愿yuan意掏去锁定所谓的de“优质”土储吗？假如ru万科真的在政府压力下进入泰tai禾，一个不给泰...展开

行者鉴真 回hui复 @地产大夏：你的意yi思，是让泰禾卖地给万科？这才cai是锁定优质土地。股权投资，和资产投tou资，不是一个概念。投资前，或者zhe重组的战略投资者入ru股前，都要打扫干净jing，人家才进来的。再啰嗦一yi句，如果对重组zu进程有概念的话，当下已yi经接近尾声。一堆文字zi，辅之以情绪，谁，都可以说谁shui，yy。都是水，拧干了，啥也没mei了。

地产chan大夏 回复 @PONYkxr：嗯嗯，soho资产全部在一yi线核心地段，资产没的说，潘为人ren咋样不做评论，但地产投资逻辑ji很像李嘉诚。soho财cai务造假可能性低，这方面基本ben不用担心，担心xin的点在于大陆的大da宗资产市场行情，可以yi关注下国家对于持有型行业的de支持力度，以及资产证券化市场的de建设等宏观角度。我想黑石shi也是在等待最合适的时机

地产大夏 回复 @PONYkxr：我只分析基本面，不偏好推荐股票piao。首先黑石可以说是地产基ji金中最了解中国市场，到dao目前为止做的都很成功。黑hei石看上了soho的de股票本质是认为soho股价低谷，资产低估gu。但今年初黑石暂停了和hesoho的谈判，背后原因yin无非可能在以下几点中寻找：soho要价太高、疫情期间jian市场不确定性大、soho的经营（租赁业务...

钱有股人 回复 @地产大夏：个个以为自己是股神

阿当哥 回复 @新赛sai道-地产转型：恒大先把自zi己救活吧

09-30 00:08

万科再度回应与泰禾合作进jin展：不顺利

“帮人忙，也不bu会给自己添乱。从一开始，万科是否入股泰tai禾就有严格的前提条tiao件，只有在达成全quan面的债务重组方案的情况下，万科ke才考虑正式入股，目前距离入股gu还有相当大的难度。”他说。

祝九胜还表示shi，解锁的钥匙还在于泰禾自身shen及相关债权人、利益方手上，特te别是泰禾自身和债zhai权人。

对此，祝九jiu胜回应称，相关公司si是一个操盘公司，不是shi接盘公司，是受各方委wei托具体干活的，负责项目的de具体建造、销售等工作，它不承担dan项目的债权、债务关系。泰禾整体问wen题的解决还需要很长chang时间，但不排除少数shu项目先行解套。

他还表示，前段duan时间相关各方也在讨论、商议这个事情，成立一个ge操盘公司，对少数资源条件比较好hao、债权债务的谅解协xie议已达成、相关各方都支持的项目，能neng够先行启动，尝chang试通过盘活项目自身资源，以恢hui复开工与销售的方式来解决一部分问wen题。当然，具体的方案还在探讨的过程cheng中。

2020年7月30日，万科集ji团和泰禾集团签署shu《股份转让框架协议》，泰禾集团控股股东泰禾投资拟ni将其持有的公司19.9%股份转让rang给万科旗下海南万益，转让价款合计为wei24.26亿元。

此次股份fen转让框架协议中，万科设置了股gu份转让的先决条件：需要泰tai禾制定债务重组方案并与yu债权人达成一致，债务重组方案能支zhi持公司恢复正常经营，能支持公司可ke持续经营，并且该债务重组方案的de上述作用能得到泰禾投资zi和海南万益的一致认可。(中zhong新经纬APP)

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2022年泰禾破po产退市吗

2022年泰禾破产退市。泰禾集团tuan发布声明，有关“泰禾集团宣布bu破产，留下一些‘烂尾楼lou’，被万科接手”、“泰禾集ji团名下共计五十多个房产项目在停ting工中”等内容纯属shu造谣。

以上shang文章内容就是对万科收购泰禾集团tuan最新消息和万科收购泰tai禾战投最新消息的介绍shao到此就结束了，希望能够帮助到大家？如果你还想了解更多这方面的信xin息，记得收藏关注本站。

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