二套房怎么认(ren)定（北京家庭二套房怎么认定）

随(sui)着现在人们生活水平的提高，以(yi)及贷款这一政策的(de)出台，让许多家庭都选择购(gou)买“二套房”那么各位购房者知道(dao)二套房是怎么认定的吗?二套(tao)房的条件是什么?下面让小编来为各位(wei)讲解一下。

二套房认定

1、贷款买过一(yi)套房商业贷款已结清再贷款买房(fang)——算首套若贷款未结清——算二(er)套

2、个人名下有两套房的商业贷(dai)款记录一套已还清另一套未还清此(ci)时再贷款认定为二套(tao)房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用(yong)商业贷款另一方婚(hun)前购房用的是公积金贷款婚后两(liang)人想要以夫妻名义共同贷款若贷款(kuan)已还清银行业金融机(ji)构可以根据借款人偿付能力信用(yong)状况等具体因素灵活把握贷款利(li)率和首付比例若贷款未还清——算二(er)套房以上。

二套房条件

1、父母(mu)名下有住房,以未成年子(zi)女名义再购房,根据新的(de)政策,家庭成员包括(kuo)借款人、配偶及未成年子女,即(ji)未成年子女也是被(bei)划为家庭范畴的;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷(dai)款购房,根据目前银行"认(ren)贷又认房",如果不出售现(xian)有房产的情况下,再贷款购(gou)房是属于二套房的,将按照(zhao)二套房的政策执行;

3、个人名下有全款(kuan)购买的住房,再贷款购房com,过去只认贷这种情况不算二(er)套房,但现在加了认房虽然没有贷过款(kuan),但只要是在房屋产权交易系统中能(neng)够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套(tao)房;

4、个人名下有贷款购买住房,结(jie)清出售后再贷款购房(fang),也就是说虽然(ran)贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申(shen)请房贷也会被算(suan)做二套房;

5、首次购房使(shi)用商业贷款,再次购房使用公积金贷款(kuan),目前公积金贷款政策也比较严格(ge),只要借款人有过房贷记录,不(bu)论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使(shi)用过公积金贷款,首次申请公积金(jin)贷款也会被算做(zuo)二套房;

6、婚前一方曾贷款购(gou)房,婚后以另一方名义申请贷款(kuan)购房,但两人户口没有在一起,夫(fu)妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

7、婚后双方共同贷款购房(fang),离异后一方再申请贷款购房(fang),只要央行的征信系统(tong)中能够查到房贷记录,那么即便离异(yi)后房产判给一方,另一方(fang)再贷款购房时也会被认定为二(er)套房。

以上就(jiu)是关于二套房认定和二套房(fang)条件的介绍,新二套房贷认定标准的出(chu)台在有效抑制以非自(zi)住,为前提的购房需求入市从而(er)遏制房价过快上涨的同时,也使得市场(chang)中改善型需求购房者面临尴尬(ga)选择,尤其首套住(zhu)房无贷款记录,需要贷款购买第(di)二套住房的购房者将受到直接的(de)影响。

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文章来源:乐居买房(fang)

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