提前还款房贷(dai)利息怎么算（提前还款房贷利息怎么算要违约金）
根据一(yi)般房贷还款方式的计算公式分为两(liang)种：
1、等额本息计算公式：每月还(hai)款额=[贷款本金×月利率(lu)×（1+月利率）^还款月数(shu)]÷[（1+月利率(lu)）^还款月数－1]
计算原则：银行从每月(yue)月供款中，先收剩余本金利息，后收本(ben)金；利息在月供款(kuan)中的比例中随剩余本金的减少(shao)而降低，本金在月供款中的(de)比例因增加而升(sheng)高，但月供总额保持不变。
2、等额本(ben)金计算公式：每月还款额=每月本(ben)金+每月本息。
每月本金=本金/还款月数(shu)。
每月(yue)本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的(de)本金额始终不变，利(li)息会随剩余本金的减少(shao)而减少。
扩展资(zi)料：
可以提前还款的两(liang)类人：
一是处于还款初(chu)期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出兆樱通常集(ji)中在还款初期，所以借携手款人在还款前期提(ti)前还款都是划算的。
二是借款(kuan)人手头资金能够支付房贷(dai)剩余尾款，却不能满足其他方面资金(jin)需求时，选择提前还款是比较划算(suan)的。借款人可以将手中资金用于(yu)提前还贷结清贷款(kuan)，然后用此套房产向银行申请抵押(ya)消费贷款，将抵押出来的钱款用(yong)于其他方面的资金需(xu)求上，来解决自身融资(zi)需求。
参考资料来源：人(ren)民网-人民日报：提(ti)前还房贷需三思
参考资(zi)料来源：人民网-提前还贷利息怎(zen)么算房贷利族隐丛息计算
房(fang)贷提前还款怎样计算？您好！农行个人住房按揭贷款(kuan)提前还款办理方式如下：借(jie)款人申请房贷提(ti)前还款，需至少(shao)提前三十天向贷款行提出书面申请并(bing)经贷款行同意，由于各地实际情(qing)况不同，具体提(ti)尘念型前还款时间安排，请您联系(xi)贷款行客户经理进行沟通(tong)。个人住房贷款提前还款的需携(xie)带的资料为借款人身份证件、个人购(gou)房派猜担保借款(kuan)合同、原购房贷(dai)款还款卡（折），并按合同约定提前向原(yuan)贷款经办机构提出申请。具体详情建议(yi)咨询当地贷款行。提前还款违约金收(shou)取标准以客户与我(wo)行签订的贷款合同(tong)为准，请您查看贷款合同规定(ding)或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月16日高歼，如遇(yu)业务变化请以实际为准。）
房(fang)贷提前还款的利息怎么算？提前还款房(fang)贷的计算方式为：提(ti)前还款的金额+提前还款的额外(wai)的利息，其中提前还贷的利息计算公(gong)式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还(hai)清贷款的实际天数。
由于提前还款包括了提前还(hai)剩下的贷款和提(ti)前还剩下的部分贷款两种，所以利(li)息的计算方式稍有差别。
拓展资料：
提前还款是借款人支付的超(chao)过每月还本付息金额的(de)部分。没有全部清(qing)偿抵押贷款的提前还款称(cheng)为部分提前款。通(tong)过合同安排，禁止(zhi)在约定期间内提前还款，该(gai)约定期间称为锁定(ding)期。锁定期为2-10年不等(deng)。锁定期之后，提前还款(kuan)的保护通常采取(qu)其他方式，如提前还款罚金点数(shu)或收益率维持费。
提前还款包括提前全部(bu)还款、提前部分还款且贷(dai)款期限不变、提前部分还款的同时缩(suo)短贷款期限三种情况。贷(dai)款银行只能受理自发放个(ge)人贷款第二个还款月起借款(kuan)人提前还款的申请。 提前(qian)还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不(bu)适合仿弊悉提前还款。
提前还款办理程序：
提(ti)前全部还款:由(you)贷款银行审核相关材料无(wu)误后，办理提前全(quan)部还款手续。
提前部(bu)分还款且贷款期限不变:贷款银行指(zhi)导借款人填写相关协议。如果原贷款(kuan)担保方式为抵押+保险且抵押(ya)登记尚未办理的卜橡(xiang)，还需持保单正本、本人身份证和相关(guan)协议到市中心指(zhi)定的保险公司办理减保(bao)手续，最后签订完(wan)的协议应由贷款银行及时送(song)交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵(di)押+保险的借款人，申请提(ti)前部备乎分还款同时缩短(duan)贷款期限:贷款银行指导借(jie)款人填写相关协(xie)议，签订完的协议应由贷款银行及(ji)时送交相应分中心。
原贷款担保方式(shi)选择抵押+保险仍在(zai)保险期内，且抵押登记尚未完成:借(jie)款人申请提前部(bu)分还款同时缩短贷款期限，可直接到(dao)担保中心办理。
根据银(yin)行的规定，提前还贷的客(ke)户需提前一周至一个月提出书(shu)面申请，并约定(ding)还款日期。然后按照约定的(de)日期，携带身份(fen)证、和银行签订的贷(dai)款合同到银行填写还贷(dai)申请表和提前还贷协议，并按银行的要(yao)求，将需要还贷(dai)的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
房贷提(ti)前还款利息怎么算(suan)
房贷提前还款利息计算方法(fa)如下：
1、全部提前还款是指一次性(xing)结清房贷本息。全部提前还款之(zhi)后，利息计算截止到还清银(yin)行本息的当日，什么时候(hou)还清就计算到那时候。
2、部分提前还款是只归(gui)还贷款的一部分本息，还(hai)有剩余本息未结清的(de)情况。剩余的贷款利息还是按照原有(you)借款合同上约定的贷款利率执行。
3、对(dui)于部分提前还款未结清贷款余额部(bu)分，有两种还款方式可以(yi)选择，一是缩短贷款还款期限(xian)，月供数额不便；二是贷款还款期限不变(bian)，减少每月月供数(shu)额。相比之下，第一(yi)种更能节省利息。
4、部分银行对提(ti)前还款会数帆收取一定的手续(xu)费。工行需要收2～3个月的利息作(zuo)为手续费，农行、中行(xing)和交行则收取一个月利息，其中农(nong)行对贷款三年内(nei)提前还款的行为收一个月利息作为手(shou)续费，三年后的则不收取。浦(pu)发银行则表示若提前两(liang)年还款需收取还款金额3％的手续费，两年后则不收手续费。
拓展资料：
一、购房者贷款(kuan)业务需要准备的(de)资料：
①公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明(ming)；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或(huo)协议。
②组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身(shen)份证明、婚姻关系(xi)证明；借镇饥款人(夫妻)银行卡；借款人以及(ji)共同借款人职业收入证明；购(gou)房合同或协议。
③商业贷款： 贷款人以及配偶(ou)、共同借款人身份证明、婚姻关系证明(ming)；借款人以及共同借款人职业收入证明(ming)；购房合同或协议。
二、房贷的流程和手续如下：
1、借款人到贷款银行申请(qing)贷款。
2、贷款银行审核合格后，出(chu)具贷款意向书，借款(kuan)人领取并填写贷款表格。
3、贷款买(mai)房借款人凭贷款意向书出售、在建(jian)单位签订购建房合同或协议。
4、借款人与(yu)贷款银行签订抵押(ya)合同，将自筹资金存入贷款银行(xing)。
5、办理房产(chan)抵押的借款人到产权(quan)部门办理“房屋他项权证”和“房地御(yu)毕返产抵押确认书”。
6、用(yong)于购房的贷款，由贷款银行将贷款连(lian)同借款人首付款一并划转到售房单(dan)位账户。
7、贷款下款支付后(hou)，借款人需按月偿还银行的贷款。
房贷提前还款利(li)率怎么算？【招商银行】
贷款不满一年提(ti)前还款，收取不低于实际还款额(e)三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低(di)于实际还款额一个月的利息(xi)。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收(shou)取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两(liang)年提前还款游滑，收(shou)取提前还款额的百(bai)分之二。
贷款两年(nian)到三年提前还款(kuan)，收取提前还款(kuan)额的百分之一。
【农(nong)业银行】
贷款不(bu)满一年提前还款，按照本金乘以月(yue)利率的方式收取，月利(li)率为贷款利率除以12个月减去(qu)还款月数。
贷款满一年后提前还(hai)款，只要之前没有任何提前还(hai)款记录，则不收取违(wei)约金。如已采取过提前还(hai)款的，一年之后再(zai)申请者，也不收取(qu)违约金。
【工商(shang)银行】
贷款不满一年提前还款，收取提(ti)前还款金额的百分之五作为违约金(jin)。
贷款满一年后提前还(hai)款，则不收取任何违(wei)约金。
【中国银行(xing)】
贷款不满(man)一年提前还款，收取最(zui)高不超过六个月利息违约金（按照提(ti)前还款日的贷款利率计算）。
贷款满一年后提前还(hai)款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分(fen)提前还贷规定最低不(bu)能神物腊少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月(yue)还款额的35％，部分(fen)提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担(dan)支付违约金，收取(qu)当次还款金额蚂笑的(de)1％。但具体还款金额还需(xu)按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一(yi)年提前还款，收取两个月利息作(zuo)为违约金。
贷款满一(yi)年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提(ti)前还款，收取3％～6％的利(li)息作为违约金，具体还要按(an)照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一(yi)年提前还款，收取(qu)1.5％或3％不同利息(xi)，也有不收取违(wei)约金的，合同规定多少就收(shou)取多少。
贷款满一年(nian)后提前还款，不收取任何违约金(jin)。
【深发展银行】
一般来(lai)说，还款超过两年以后就可申请提前还(hai)贷，具体情况需根据当时合同的约(yue)定进行。
贷款未(wei)满两年提前还款，需要支付签订合同时(shi)约定的违约金，如没有约定(ding)就不收取。
提前还(hai)款房贷利息怎么算近年(nian)来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金(jin)不足的购房群体都会选择向银(yin)行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后(hou)，购燃山首房者要向银(yin)行支付一定的利息作(zuo)为报酬，而且有些人不喜欢负(fu)债的感觉，所以在手头宽裕的时候就(jiu)会选择提前将房贷结清。办理房(fang)贷提前还款，人们会比较(jiao)关心利息方皮数面(mian)的问题，那房贷提前还款利息(xi)如何计算呢?了解这些知识(shi)你就懂了!
房贷提前(qian)还款有3种常见的形式：
1、提前全部还款，不再产生房贷利息(xi)，只计算提前还款日之前的利(li)息;
2、提前部分还款，贷款期限不变的话，此(ci)笔房贷的本金减少，之后每月的利息(xi)要重新计算。由于贷款本(ben)金减少，产生的利息也会减少;
3、提前部分还款，并缩短贷款期限，贷款本(ben)金减少、贷款期限也缩短，月供(gong)变化可能不大，但产生的(de)重利息变少。
房贷提前(qian)还款利息涉及的计算(suan)方式有两种
等额本(ben)息法
计算原则：银行(xing)从每月月供款中，先收剩余本金利(li)息，后收本金;利息(xi)在月供款唯皮中的比(bi)例中随剩余本金(jin)的减少而降低，本金在月供款中的比(bi)例因增加而升高(gao)，但月供总额保持不变。
等额本金法
每月(yue)还款额=每月本金+每(mei)月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金(jin)-累计还款总额)X月(yue)预期年化利率
计算原则：每月(yue)归还的本金额始终不变，利息会随剩余(yu)本金的减少而减少，月供随时(shi)间推移减少。
上述文章内容就是对提前还款房(fang)贷利息怎么算和提前还款房贷利息怎么(me)算要违约金的介绍到(dao)此就结束了，希望能够帮助到大(da)家；当然如果你还想了解(jie)更多这方面的信息，请多多关注我们哦(o)！
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