房贷和抵押贷(dai)款哪个划算（房贷和房屋抵押哪个划算）
房贷也就是枣如(ru)歼按揭贷款相对于(yu)抵押贷款来说要便宜一点，这是因(yin)为按揭贷款在还清(qing)银行贷款之前，所有权(quan)是归银行所有的，还清了之(zhi)后所有权归按揭人。抵押贷款(kuan)一般属于所有人，不(bu)属于银行，只有还不上贷款后银(yin)行才会拍卖，同时按揭贷(dai)款一般只适用于(yu)购房橡锋，抵押贷款的凳冲用(yong)途则由借款人自由(you)支配~
抵押贷款和房贷(dai)哪个划算抵押贷(dai)款和房贷哪个划算通常，中国央行规定的利率标准是以其为基(ji)准的。但是，按揭利率(lu)通常是有折扣的，会有一些调整，但(dan)不会太大。按揭贷款的镇正情况(kuang)就不一样了，按(an)揭贷款利率通常会提高到原来的水平(ping)，并且会提高很多。一般(ban)而言，按揭的费用比按(an)揭的费用要高。即，同样(yang)的借款，按揭的利率要(yao)高于按揭。
抵押是借款(kuan)人（抵押人）向银行借款的一种(zhong)方式；抵押贷款是指买方以购买(mai)的建筑物作为抵押，从银行获得贷(dai)款的方式。两者(zhe)都有相似之处和不同之处。
抵押贷款和按揭贷款有什么(me)区别？1、不同的住房抵押贷款利(li)率可以根据基准利率打折或提高；房地产抵押贷款通常(chang)高于基准利率。
2、不同的抵(di)押贷款通常根据每月本金(jin)支付利息。如果御哪悔是中长期贷款，可以协商付款，例如签订分期付款(kuan)协议、等额本息等。抵押贷(dai)款有两种类型，等额本金和(he)等额利息。
3、贷款(kuan)用途不同住房抵押(ya)贷款主要用于购房；房地产抵押贷款(kuan)主要用于商业和消费(fei)目的的资金周转(zhuan)。
4、申请材料不同借(jie)款人申请住房抵押贷款，提供首付(fu)款证明、购房合同等(deng)材料；申请房地(di)产抵押贷款时，借(jie)款人必须提供房地产权证、国(guo)有土地证、贷款用途证明等(deng)材料。
将(jiang)抵押贷款转为房贷是否划算？是否划算取决于从(cong)哪些方面来判断：将房贷转为抵押贷款不划(hua)算；这是一种转为(wei)抵押贷款的商业住房贷款。是否划(hua)算取决于具体的批准利(li)率。少数产品的消费类型利率相同，高(gao)于大多数产品。目前，贷款还(hai)款期基本为10年，每月还(hai)款金额相对较高。
需要提醒借款人，除了一(yi)些拥有消费抵押贷款产品的银行外，大(da)多数银行都在经营(ying)抵押贷款。需要营业执照。抵押贷(dai)款的利率确实优于住房贷(dai)款。它需要借款人名下的营业执(zhi)照才能经营半年。贷款期限通(tong)常为3年或5年。大部分贷款(kuan)都是在本金之前支付利息，每(mei)年都缓稿需要归还本金。
以上就是抵押贷款和房贷(dai)哪个划算的主要内容了，相信大家(jia)对这些内容有所了解了，希望这篇文章(zhang)能够大家带来一些帮助(zhu)。
房产(chan)抵押贷款和按揭(jie)贷款哪个划算通常(chang)情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式有按揭贷款(kuan)和抵押贷款。按揭贷款的利息最高可(ke)优惠15%，而抵(di)押贷款一般没有优惠，并且还会(hui)根据市场情况上(shang)浮10%。
大多数银行对抵押贷款的审批比较严(yan)格，审批通过率也很难保证。而各大(da)银行对按揭贷款比较推荐，所以按揭(jie)贷款更容昌橡易通过审批。
拓展资料：
按揭贷款办(ban)理程序
购房者办理楼盘按(an)揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者(zhe)如想获得楼盘按揭服务，在选(xuan)择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的(de)介绍得知一些项目可(ke)以办理按揭贷款时，还应(ying)进一步确认发展商开发建设的(de)房产是否获得银行的支持，以保证(zheng)按揭贷款的顺利取得(de)瞎皮。
（2）办理按揭贷款申请(qing)购房者在确认自己选(xuan)择的房产得到银行按揭支持后(hou)，应向银行或银行指定的律师(shi)事务所了解银行关于购房者获得按揭(jie)贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书(shu)》。
（3）签订购(gou)房合同银行收到购房者递交(jiao)的按揭申请有关法律文件，经(jing)审查确认购房者符合按揭贷款的(de)条件后，发给购房者同意(yi)贷款通知或按揭贷款承诺(nuo)书。购房者即可与发展商(shang)或其代理商签订《商品房预售、销(xiao)售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者(zhe)在签订购房合同，并(bing)取得交纳房款的凭证后，持银行规定的(de)有关法律文件与发展商和银行签(qian)订《楼宇按揭抵押贷款合(he)同》明确按揭贷款数磨迅差额(e)、年期、利率、还款方式及其(qi)他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发(fa)展商和银行持《楼宇按揭抵押贷(dai)款合同》及购房合同到房地(di)产管理部门办理抵押(ya)登记备案手续。
对期房，在竣工后应(ying)办理变更抵押登记。在通(tong)常情况下，由于按揭贷款期间相对较长(chang)，银行为防范贷款风(feng)险，要求购房者申请人(ren)寿、财产保险。
购房者购买保险(xian)，应列明银行为第一受(shou)益人，在贷款履行期内不得中断保险(xian)，保险金额不得少(shao)于抵押物的总价值。在贷款本息还清之(zhi)前，保险单交由银行执管。
（6）开立(li)专门还款账户购房者在(zai)签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按(an)合同约定，在银行指定(ding)的金融机构开立(li)专门还款账户，并签订授(shou)权书，授权该机构从该账户中(zhong)支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本(ben)息和欠款。
抵押贷款(kuan)买房和房贷买房哪个利率低呢？
抵押贷款利率远远低(di)于房贷按揭利率。
抵押贷款，又称(cheng)“抵押放款”。是指某(mou)些国家银行采用的一种贷款方式。
要求借款方提供一定的抵(di)押品作为贷款纤判的(de)担保，以保证贷(dai)款的到期偿还。抵押品一般为易于保(bao)存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产(chan)等。
贷款期满后(hou)，如果借款方不按期偿还(hai)贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖(mai)所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的(de)余额归还借款人。如果(guo)拍卖款不足以清偿(chang)贷款，由借款人继续清(qing)偿。
按揭贷款是(shi)指以按揭方式进行的(de)一种贷款业务。如：住房按揭贷款就(jiu)是购房者以所购住房做(zuo)抵押并由其所购买住房(fang)的房地产企业提供(gong)阶段性担保的个人住房(fang)贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产(chan)产权转让按揭，受益(yi)人作为还贷保证人在按揭人还清贷款(kuan)后，受益人立即将所涉及的房(fang)屋产权转让按揭人，过程中(zhong)按揭人享毁森改有使用权(quan)。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得(de)所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一(yi)是房款可以在规(gui)定的期限内分期付；二是(shi)在分期付款阶段，房子的所有权(quan)被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
另外，按揭售楼涉(she)及到三方债务关系——即按揭人（买房(fang)者）、发展商（卖房者）、按(an)揭权人（一般为有关银行）三(san)者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并(bing)预付部分购房款。
然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人(ren)（银行）签订按揭合同，由银行向发展(zhan)商付清余下的购房款，而买房者定期向(xiang)按揭银行付款，直到按规定付清“按(an)揭款”，按揭过程即告(gao)结束。
抵押贷款是买房(fang)者（抵押人）向银行（抵押权人(ren)）借钱的方式。
即(ji)买房者用所购房产作为抵(di)押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作(zuo)为按期向银行归还贷款的保证。此项贷(dai)款须付利息，买房者（抵押人）按合同(tong)约定向银行还清本息(xi)后，便可收回抵押品——“房屋(wu)所有权证”与“土地使(shi)用证”。
这就是春庆说(shuo)，买房者在还清贷款之前，事实上(shang)并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行(xing)可以依法作出处理。
100万房贷和抵押贷哪个划算“房贷和抵押贷本身就(jiu)是两个不同类型的贷款，所(suo)以这个问题它就不可能有一个(ge)肯定的答案。
1、贷款(kuan)利率
正(zheng)常来说，抵押贷款的利率和(he)房贷利率都需要在央行同期LPR利率的基础上进行浮动(dong)。不过因为贷款(kuan)类型不同，所以贷款资金的风(feng)险也会不同。风险更低的(de)贷款，利率往往也会比较低。在实际情(qing)况中，抵押贷款的利率往往要比房贷的(de)利率低上一些。如果房贷利率(lu)是4.9%的话，抵押贷款的利率羡没正往往在(zai)4.75%左右。
2、贷款成本，如(ru)果要从贷款成本上(shang)来说，首套房贷款一般要比抵押(ya)贷兄悔款更低一些。因为有(you)规定，首套房贷款(kuan)往往可以享受到一定的利率折扣，而(er)抵押贷款往往是根据(ju)借款人的综合资质来进行(xing)利率确定。
3、贷(dai)款年限，房贷的(de)申贷年限一般都是(shi)五年起步，最长可以贷到(dao)30年。抵押贷款的年限需要(yao)根据抵押物来确定(ding)，如果是房子抵押贷款的话，最(zui)长不会超过20年(nian)。
4、贷款额度(du)，一般来说，抵察简押贷款的(de)额度是根据抵押物价值来(lai)定的。抵押物价值(zhi)越高、越保值，借款人(ren)可以贷到的额度也就越高。如果是房(fang)贷的话，主要根据借(jie)款人想要买的房子价值来判断。一般来(lai)说，房贷可贷款的额(e)度更高一些。
买房贷款和抵押贷款哪个划算？抵押贷款和买房贷款，要看(kan)年利率的多少，来确定(ding)哪个更加划算，通常买房(fang)贷款的利率比较低(di)，所以来说买房贷款会塌宽猛更划算一(yi)些。
关于买房(fang)贷款。
买房贷款是(shi)指购房人以在住房交易的楼(lou)宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人(ren)分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押(ya)贷款。贷款买房的流程为(wei)：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定(ding)金—网签、签合同、付首付—贷款(kuan)—收房验房—交税—办(ban)房本，下面会具体介绍一(yi)下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看(kan)房前准备 看房前(qian)，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的巧(qiao)指类型合理分配资金。
②实地看房 了解整(zheng)个楼盘的具体情况，如购(gou)买的是现房，可以直观(guan)地看到房屋的结构、户型，也可以向置(zhi)业顾问询问周边的配套及规划(hua)建设等相关问题；如(ru)果是期房，只能通过看户型图来了(le)解房屋的结构等，由于周边配套还在(zai)规划中，购房者可以查询周边(bian)的规划文件。
③排号(hao)、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进(jin)行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选(xuan)房。选房时，购房者可以提前制定好(hao)备用方案，主要从以(yi)下六个方面来考(kao)虑，包括：地段、价格、周边市政规划(hua)、环境配套、房屋结构和朝向(xiang)和物业管理。
④认购(gou)、交定金 选好房子(zi)认购前，购房者需要提前(qian)准备好购房资质审(shen)核的材料，在签订认购书后将材(cai)料交给开发商工作人员。同时，认购(gou)时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定(ding)金缴纳金额不会超过合同表明总房款的(de)20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资(zi)质审核后，一般10个(ge)工作日就会出具审核结(jie)果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购(gou)房合同。（现房：现(xian)房买卖合同；期房：商品房预售合同(tong)）签订购房合同时，要注意看合同中(zhong)有无空白条款，补充协议中的权利义务(wu)是不是对等、违约责任和赔偿有没(mei)有写清楚，交房日期和交房(fang)标准是否清晰等等。 支付首付款(kuan)，一般售楼处都会有pos机(ji)，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付(fu)款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的(de)工作人员驻扎在售楼处，购房(fang)者可将准备好的(de)材料交给银行。放贷时间与银(yin)行办理速度、楼房封(feng)顶情况有关。以北京为例，期房的话(hua)，商贷、市管公积金贷款的放贷时间(jian)在封顶之后，国管公积金贷款(kuan)房贷时间与是否(fou)封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要(yao)等开发商通知收房，注意收房时(shi)间。验房时要仔细(xi)核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来(lai)验房。查看“三(san)证两书一表”，如果开发商拿不(bu)出这些团桥证件，可以拒绝(jue)收房。
⑧交税 收房后，需要(yao)到地税局办理交税业务。一般来(lai)说，商品房需要缴(jiao)纳契税和住宅专项维(wei)修基金，然后缴纳物业费、取暖(nuan)费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者(zhe)只需把准备材料交给开发商(shang)即可，一般情况下，房本自(zi)入住之日起180天（现(xian)房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意(yi)事项
①个人征信记录良(liang)好个人征信非常重要，如果(guo)有连续三个月累计六个月的(de)逾期记录，那么基本上银行(xing)不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆(fu)盖个人名下负债的2倍(bei)，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求(qiu)来出具。
③保存好购(gou)房发票贷款买房的发票有首付款(kuan)发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着(zhe)这两样发票去交(jiao)税；如果购买的是期房(fang)，存在面积差的情况，开发商一般会重(zhong)新开一张首付款发票，并且回收(shou)之前的发票。如果不小心把首付款(kuan)发票弄丢了，开发商是(shi)不会换发票的，而且还需要购房者去办理发(fa)票丢失的手续，因为发票(piao)是没有办法补开的。
④公(gong)积金贷款公积金贷款需(xu)要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前(qian)仍在缴存中。相比商贷来说，公积(ji)金贷款时间相对比较长。
上述文章内容就(jiu)是对房贷和抵押贷款(kuan)哪个划算和房贷和房屋(wu)抵押哪个划算的介(jie)绍到此就结束了，希望能够帮助(zhu)到大家；当然如果你还想了解更多这(zhe)方面的信息，请多多关注我们哦！
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