新城控股股吧（新城控股）

新城控股行情分析，智通财经APP讯，新城控股(601155.SH)发布公告，2019年12月16日，公司境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3.5亿美元的无抵押固定利率债券，公司提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保。本期美元债券截至目前存续金额为3.5亿美元，将于2021年12月16日到期。为促进公司长期稳定发展，基于对自身价值及未来发展的信心，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回上述美元债券，并予以注销。本次赎回的资金来源为公司自有资金。

拓展资料：

1.股票（英语：stock）或是资本存货（英语：capital stock）是一种有价证券，股份有限公司将其所有权借由这种有价证券进行分配[1]。因为股份有限公司需要筹措长期资金，因此将股票发给投资者作为公司资本的部分所有权凭证，成为股东以此获得股利（股票股利）或/且股息（现金股利），并分享公司成长或交易市场波动带来的利润；但也要共同承担公司运作错误所带来的风险。

2.债券（英语：Bond）是发行者为筹集资金而发行、在约定时间支付一定比例的利息，并在到期时偿还本金的一种有价证券。根据不同发行方，可分为政府债券、金融债券以及公司债券。投资者购入债券，就如借出资金予政府、大企业或其他债券发行机构。这三者中政府债券因为有政府税收作为保障，因而风险最小，但收益也最小。公司债券风险最大，可能的收益也最大。债券持有者是债权人，发行者为债务人。与银行信贷不同的是，债券是一种直接债务关系。银行信贷通过存款人——银行，银行——贷款人形成间接的债务关系。债券不论何种形式，大都可以在市场上进行买卖，并因此形成了债券市场。

斗鱼财经房间西藏高原课件有人上过吗？

这是西藏高原一年级所有课程的笔记，现在给大家看看，你们觉得会有什么用吗？1万2就教你这些皮毛，他的所有线都是用EXP线也就是暗码线，他的火箭线就是EXP24日线，按他的狙击点和聚宝盆买，跌破线就止损，来回止损得亏死你，真正炒股牛的人会用几根线几个指标来炒股吗？去看看养家心法，那是真正的大游资，养家自己说他根本不怎么看指标，只看K线和量能，还有市场情绪。这些还是其次，你按照他教的去买保证亏不死你，可以自己去试试，他就是个骗子，弄一帮托忽悠小散们花那么多钱去上他的课，斗鱼所有直播间只有他要求十级以上才能发言，如果有人稍微说点对他不利的话，马上就给你禁言，其他主播为什么可以让所有人随便发言呢？不是心里有鬼是什么呢？只要你问一些大涨的票，他大部分都会说这票他已经走了一半了或是已经卖了薅完羊毛了，可是为什么他告诉兄弟连的票都跌的稀里哗啦呢，兄弟连里亏损一半以上的大有人在，只要你对他有一点质疑，就立马把你踢出去，他把兄弟连的人分在若干个群里，一个群里就二十来个人，有的甚至除了他和管理员就剩几个人，他不准群里的人私自加好友聊股票聊技术，一经发现他立马把你踢出去，他为什么这么做呢？他就是怕群里人多了大家交流后发现都是在亏钱然后一起质疑他，他就骗不下去了，现在每个群都是死群，里面根本没人说话，所以也没人会质疑他，人家其他主播的群每天都聊的很嗨，所以你们觉得他是不是个骗子呢？还要去听他的课去上当受骗？他只会在直播间里吹牛，根本就没真本事，真正做股票牛的人会有时间天天和我们这些小散混在一起？盯盘都盯不过来呢，有时间给你讲课？他天天比喻自己像高原一样心胸广阔，就凭他做的这些事，就能证明他根本没有那个胸怀，一个烂大街的MACD顶背离他起名叫杀手，还在那故弄玄虚的让你们去猜杀手是什么，可见他的心胸有多小，想要听他课的人好好想想吧，希望不要再有人上他的当。现在在直播平台上骗人的人很多，真希望并且呼吁有关部门来管管这些骗子。

第一节课：通道管理

一、技术分析的理论基础：

1、市场行为包含一切信息；

2、价格以趋势方式演变；

3、历史会重演（不是简单的复制，却是惊人的相似）。

二、道氏理论：

是根据价格模式的研究推测未来价格模式的行为的一种研究方法。

1、人为操作：

（1）指数或者股票会每天或每星期受到人为的操纵；

（2）次级折返的走势也会受人为操纵；

（3）主要趋势是不会受到人为操纵的；

2、市场指数会反映每一条信息；

3、客观化分析，不能主观臆断。

三、关于通道的叙述：

1、股价出现新低之后还有新低直到不创新低，反之亦然。周而复始完成股价震荡，不断抬高或拉低市场各方交易成本，以达到出货或者进货的目的；

2、在中国股市，90%股票在90%时间内是以趋势为基础的箱体中运行的；

3、简单的箱体是不能准确客观研发和制约股票的；

4、中国股票运行波动在24%左右。

四、通道如何操作：

1、当通道向下时，股价跌破下轨表示趋势走熊观望不参与；

2、当通道走平时，用下轨做买入参考线，工作线做卖出参考线；

3、当通道向上时，工作线做为买入参考线，上轨做为卖出参考线。

五、老鼠仓：

经过一轮下跌后通道开始向上倾斜（最好是下超上了），但是股价突然快速打到下轨，这种情况可能会是老鼠仓，当界定好老鼠仓后做止跌阳。

六、冲出上轨的股票如何操作：

1、收盘价需要冲出上轨；

2、不能出现顶背离；

3、成交量不能成为前一日的倍量；

4、满足以上三点可追进或是持有；

5、冲高放量顶背离卖；

6、参照线做为止损为（突破上轨以上轨做为止损线，突破外轨以外轨做为止损线）。

第二节课：双线操盘法

一、工作线的操作模式：

1、线上（方向无条件向上 ，收盘价站在线上）；

2、阴线（中性线，小阴K线，小于3%）；

3、缩量（60日均量线下，强势股在5日均量线下）；

4、买入范围（+-1%）；

5、止损位（放量，虚拟量能超过5日均量线，出现了中阴线）；

特例：聚宝盆对量的要求可以放量。

二、工作线和生命线如何使用：

1、多头排列，工作线在生命线上；

2、转折（趋势为王，转折为金）；

3、做转折点、狙击点、聚宝盆；

4、止损。

第三节课：吉祥三宝

在股市生存必须具备与常人完全不同，甚至相反的观察角度与思维方式。

工作线向下调整，生命线向上调整后两条线均已走平，股价在两条线中间运行形成类似鸭头形状。

一、金钥匙：

当股价在两条线中间运行一段时间后第一次上穿工作线同时使工作线的趋势向上。

二、金库：

当出现金钥匙后股价又跌破工作线并向生命线跌去，靠近生命线的那个点为金库买点，并且在股价跌向生命线的过程中工作线向下倾斜幅度不大（金库只做第一次）。

三、芝麻开门：

当股价在生命线附近止跌再次穿过工作线的点为芝麻开门，如果股价在穿过芝麻开门后又开始调整，则芝麻开门被重新看做金钥匙，并且继续等待芝麻开门买点。

第四节课：3D操盘法、通道买入法

一、3D操盘买入法：

经过一轮下跌以后出现第一个涨停板或是连续几根大阳线加起来涨幅超过10%时；回调缩量在狙击点或聚宝盘买入，并且需要是小阴线或是中阴线买入，买入条件如下：

1、回调到工作线或是下轨；

2、缩量最好缩到60日均量线下，强势股缩到5日均量线下即可；

3、底背离：MACD河上出现绿柱背离，DIF背离，金叉背离的其中之一均可买入。MACD河下必须出现金叉背离；

4、至少满足以上两项，最好满足以上三种，也就是回调缩量底背离买；

5、冲高放量顶背离满意其中一条就卖出。

二、通道买卖法：

1、通道趋势向上之后中轨和下轨都是买点；

2、当下轨超过中轨的最低点时股票开始真正的上涨，找狙击点和聚宝盆买入，前段走势可以是下降趋势也可以是横盘趋势；

3、当中轨超过上轨的最低点时是股票上涨加速时可以追涨，前段走势可以是下降趋势也可以是横盘趋势；

4、当下轨超过上轨的最低点时妖股显露可以追涨，前段走势可以是下降趋势也可以是横盘趋势；

5、通道下降下轨无效；

6、通道走平时下轨买中轨抛；

7、追涨的止损点为高位回落3%或是以前一根K线被吞没为止损点。

三、买卖方法：

1、大盘股少碰；

2、只做小流通市值的股票（50-60亿以下的）；

3、次新股将是我们的主战场；

4、强势股回调要缩到5日均量线以下不一定缩到60日均量线下；

5、冲高大于5%就要考虑卖。

第五节课：磁悬浮

一、只做多头排列的股票：

1、24110453888；

2、24日线向上的角度大于8%（下轨超越中轨的低点时24日线角度即大于8%）；

3、只做多头排列的回踩工作线或是下轨的狙击点或聚宝盆的股票。

二、如何找到我们规定的股票：

寻找多头市场初期的股票，并且加板块持续跟踪。

三、如何找到刚刚形成的多头：

1、找4个箭头刚刚形成全部向上的股票；

2、昨日24日线的箭头是向下的其他日线的箭头是向上的，而今日4个箭头同时向上是转折点（转折为金）；

3、找除了24日线其他三根线的箭头是向上的股票。

四、如何操作：

1、只做磁悬浮股票；

2、转折当日买进；

3、吉祥三宝做芝麻开门；

4、当日盘中异动是我们快速的扑捉对象；

5、狙击点、聚宝盆和金库的转折点都有效。

五、任何的买进都必须严格执行止损

第六节课：否极泰来

风险是涨出来的，机会是跌出来的，低位股里有黄金。

一、工作线和生命线成空头排列，股价一定要在工作线之下。

二、工作线和生命线形成真死叉后（工作线向下穿过生命线形成真死叉）跌幅大于50%以上（价格可以参考近期的高点）。

三、全盘套牢模式：

1、全盘套牢，筹码获利比例小于1%；

2、找到三次全盘套牢模式，并且每次都要跟着止跌阳信号；

3、空头排列下只有止跌阳前一根阴线是完全套牢模式才可以买。

四、MACD需要出现低背离（背离包括：柱状背离、金叉背离、面积背离、DIF背离）：

1、顶背离：当股价创新高时—柱状没有创新高、DIF出现死叉，DIF走低，死叉走低，面积更小；

2、底背离：当股价创新低时—柱状没有创新低、DIF出现金叉，DIF走高，金叉走高，面积更小；

3、下跌创新低不出绿柱子更好；

4、DEA（支撑线）要大于-1.0；

5、最好找死叉背离它的力量最大；

6、MACD绿柱需要变短，红柱需要变长。

五、CCI同时需要形成底背离，CCI设为expma24，当CCI穿过-100时进场。

六、CCI在零轴附近，股价出现横盘（走平或略微高一点），并且CCI线明显起翘。

七、止跌阳为止损点。

第七节课：轮回

做正确的事，很多时候要比正确的做事重要的多，不要用战术上的勤奋，掩盖战略上的懒惰

一、主力筹码状态：

1、获利不抛的是主力的；

2、解套不卖的是主力的；

3、横盘洗不掉的是主力的；

4、对抗大盘的是主力的；

5、当投资者的成本集中到一个相对狭窄的区间内（高度控盘），投资者随后的状态就处于大致相同的状态了。

二、哪里是主力控盘：

筹码在狭窄的区域密集后主力高度控盘

1、高位控盘不一定是主力的；

2、低位控盘一定是主力的；

3、单峰密集的最低点和最高点不要大过30%（90%的筹码压缩在30%的空间内）；

4、双峰密集的最低点和最高点不要大过45%；

5、中小创只做单封密集；

6、多峰密集每到上面的峰都是重要压力，如果下面的峰主力没有抛的话打到这个峰是支撑。

三、主力通常所选择建仓的股票：

1、经营业绩改善或有望改善的股票（最容易被认同的）；

2、增资配股、送股分红（最容易被认同的）；

3、拥有庞大的土地资源并可望升值的；

4、国家产业政策扶持的；

5、合资合作；

6、控股或收购新公司；

7、涉及新的想象力行业。

四、建仓初期的手法和现象：

1、成交量极小（通常会出现百日地量群）；

2、底部筹码区域K线多出现小星线或中性线为主；

3、这个形态必须发生在大幅下跌后（跌幅超50%）；

4、往往是在人们忽略的角落。

五、洗盘的目的：

对筹码的控制程度，决定了庄家坐庄的成败，只有充分控制筹码，才能随心所欲的操纵股价。

1、把短线跟风盘彻底赶下车；

2、垫高其他参与者的平均持仓成本；

3、减少拉升时的成本；

4、高抛低吸中庄家赚取可观的收益，此时会出现大型K线，成交量开始明显放大；

5、打破技术派的技术支撑位，引发技术派的止损盘导致散户的恐慌性踩踏，由此收集到的技术派的止损盘和散户的恐慌盘是主力最珍贵的箱底货（底部筹码）；

6、重要地关口打破主力才开始收集筹码，而这个点位才是我们重要地买入点。

过去的市场走势是对投资者心里产生的影像。

六、试盘：

为什么要试盘？

1、试盘要测试盘中的浮筹有多少（在拉升中试探抛盘有多少）；

2、用试盘拿来的筹码砸穿技术派的技术支撑位和心理支撑位；

3、试盘的过程不是你我盈利的过程。

七、拉升

拉升的重要信号：

1、不再出现全盘套牢；

2、即使股价创出新低，仍然不会出现1%的获利筹码（通常意味着洗盘结束了）；

3、往往单根较小的K线（曙光）即中K线以下，即会使得获利筹码差大于15%；

4、单根较大的K线（黎明）即会使得获利筹码差大于30%，说明这个K线（黎明）浓缩了市场大部分筹码并准备开始拉升（不一定马上就会大幅上涨）；

5、黎明表示市场成本趋于一致；

6、止跌阳出现曙光时可以买入，止跌阳出现黎明也可以买入，黎明也可以买入；

7、止跌阳止损法或黎明被打穿均可作为止损点；

8、次新股，因建仓时间不够，出现黎明误差较大；

9、上述仅运用于拉升初期（切记）。

10、坑爹买点：跌近黎明的止跌阳均可以进行买入，并且跌破黎明的止跌阳也可以重新买入；

11、如果某一根K线获利筹码差大过60%（定海神针）；

12、拉升的过程可以用通道来进行管理，即顶背离加上轨共振卖出，底背离加中轨共振买入，线上阴线买（通道管理过程中，打破中轨卖出），打上轨放量出一半 ，并且以捂股为主。

八、派发：

主力最关键的操作环节，

1、震荡派发：在高价区反复震荡，让散户认为是整理，把头部的图形做成建仓时的K线图形（盘子大的股票这样做），此时媒体、上市公司和主力狼狈为奸发布突发性利好，散户全面跟进，流通盘小的出货时间就会短一些；

2、打压派发：因为突发利空或某种原因主力选择迅速撤庄，因为主力成本极低于散户和市场成本，打压后仍有丰厚利润；

3、长庄派发：长庄走我们走，长庄进我们进。

九、黎明反抽：

1、当股票在底部向上并且获利筹码大于40%的时候突然出现一根阴线，使获利筹码差达到-30%以上，可以在这根阴线的收盘时买入；

2、跌停不能买；

3、创新低不能买；

4、止损位为之前的止跌阳或是出现裂断也就是跳空低开低过止跌阳。

十、新环境下的变异：

新股发行体制的改革给主力提供了更加便利的收集到第一手核心筹码的机会

1、开板前一天换手大于0.7%；

2、当天环境恶劣；

3、流通市值小于10个亿；

4、集合竞价过程必须是涨停；

5、满足以上4个条件可介入；

6、前一日的收盘价就是止损位。

第八节课：共振

1、股价趋势在均线之下，突然出现暴跌，距离均线非常远，出现负向乖离率，打穿下轨，等止跌信号买入；

2、当出现裸均线创新高时的狙击点、聚宝盆、转折为金可以买入（双线多头的表现较好）。

第九节课：量价关系

一、量价法则：

1、价格随着交易量的递增而上涨为市场的正常特征，这种量增价升的关系表示股价将继续上升；

（1）89日量线为增减量；

（2）182日量线为趋势量能；

（3）182日量线向上形成增量，89日形成短期辅助，89日线和182日线都向上股价可能向上；

（4）如果182向下，即使89向上也不看；

（5）89182多头排列；

（6）只要182量线向上就是交易量递增的过程，89线就是短期量能增补的标线；

2、在一个波段的涨势中，股价随着递增的成交量而上涨，突破前一波高峰创下新高继续上涨，然而这一波段的上涨整个成交量水平却低于前一个波段上涨的成交量水平，那么在此阶段如果股价创出新高或接近新高，但是量却没有突破，那么这个波段的涨势令人怀疑，同时也是股价潜在的反转信号，只要89日均量线在上涨就是主力在坐庄，反之89日均量线向下主力在撤退；

3、股价随着成交量的递减而回升，股价上涨成交量却逐渐萎缩，成交量是股价上升的原动力，原动力不足是股价潜在的反转信号（价升量减是警示信号）；

4、有时股价随着缓慢递增的成交量而逐渐上升，上升的过程中突然发生垂直上升的喷发性行情，此时成交量急剧放大，紧随着这一波行情之后，突然成交量大幅萎缩，而股价也开始急剧下跌，这个现象表明涨势已经进入末期了，说明上涨乏力，趋势反转，反转的力度取决于上涨空间和成交量的大小（如果89日量线跌破182日量线表示行情结束，如果没有跌破形成转折为金/强势金叉表示另一波行情启动），上涨趋势一旦加速就是可靠的卖出信号；

5、在一波长期的下跌形成谷底后，股价回升成交量并没有因为股价上升而递增，而且成交量还在横盘或创新低，说明股价上涨乏力，然后股价再度跌落到原来的谷底附近或跌破，形成第二个谷底，当第二个谷底成交量低于第一个谷底的成交量时，是股票将要上升的信号（W底）；

6、股价下跌相当长一段时间，市场出现恐慌性抛售（此时股价大幅下跌），此时日益放大的成交量，往往（并非一定）是空头市场结束的信号（恐慌引起的放量下跌，往往会跌出股价的深坑，市场反弹后将延续前期的萧条）；

7、股价下跌向下突破趋势线或重要的移动平均线，同时出现成交量放大，是股价下跌的信号，明确表明主力出逃的趋势（很多技术面即使没有成交量的配合也一样可以打开下跌的空间）；

8、当股价连续上涨数月之后（在此期间成交量没有放量甚至有些是缩量的），出现急剧的成交量放大，而股价却无力上涨，在高位形成盘整走势，无法再次向上大幅拉升，显示股价在高位大幅震荡，抛压沉重，上涨遇到强烈阻击，这个时候是股价下跌的先兆，但股价并非一定快速下跌，而股价连续下跌后，在底部出现成交量放大，股价却没有进一步下跌，股价只出现小幅波动，表示主力进货，通常是上涨的先兆（高位巨量不涨叫滞涨，可能会拐头下跌，也可能高位横盘派发，低位放量是止跌的信号，可能会拐头上涨，也可能低位横盘）。

二、可操作的股票：

1、只做89和182形成的多头区域；

2、做多头区域里面的狙击点、聚宝盆和转折为金；

3、千足金：工作线转折为金和89量线转折为金前后允许三天的时间误差；

4、89量线要依赖于182量线，182量线无条件向上。

第十节课：OBV

一、OBV来历

格兰维尔认为成交量是股市的根本动力，成交量的变化往往领先于股价，先见量，后见价，从而构成了量能指标的基石，那么OBV代表平均成交法，累计量能线俗称能量潮。能量潮是把成交量数量化，并且制定了趋势线，从价格的变化以及成交量增减来推测市场的气氛。

二、成交量与股价的关系

1、通常股价的上升所需的成交量总是较大；

2、下跌时成交量相对较小；

3、价格升降而成交量不相应升降，市场价格的变动难以为继。

三、OBV计算方法：

逐日累计每日上市股票总成交量，当天收盘价高于前一日收盘价为正，低于前一日收盘价为负，平盘为零。即：当日OBV=昨日OBV+-今日成交量，把累计所得的成交量逐日定点连接成线，观其变化。OBV能量潮低于30天均线表示股票暂时没有上升的机会，OBV能量潮高于30天线表示股价有上升的机会。

四、运用的原则：

成交量的值为股价变动的先行指标，短期股价的波动与公司业绩兴衰并不完全吻合，而是受人气的影响，因此成交量的变化可以预测股价的波动方向。

1、股价上涨而OBV线下降表示量能不足，股价可能回落（顶背离卖）；

2、股价下跌而OBV线上升表示量能聚集，股价可能止跌回升（底背离买）；

3、股价上涨OBV同步上升，表示股市持续看好，股价仍将继续上升（买入信号）；

4、当OBV突然爆升时，不论股价是爆升或是暴跌表示量能将耗尽，股价可能滞涨，反转下跌（只要OBV是暴涨的随时做好卖出准备，当OBV掉头向下就可以卖出）；

5、OBV由正转负为下跌趋势为卖出信号，OBV由负转正为上涨趋势为买入信号；

6、我们在操作过程中不是找这些简单的信号，而是在OBV上找到M头和W底，具体的数值没有任何意义，OBV线常用来观察股价何时脱离盘整区以及突破后的未来走势。

五、具体运用：

1、OBV线依据成交量的变化结合股价的涨跌，因此OBV是技术分析，和经济面的分析无关（只看市场表现）；

2、OBV为股票短期波动的重要判断方法，运用OBV并配合股价趋势加以判断；

3、OBV能帮助确定股市突破盘局后的发展方向；

4、OBV走势可以局部显示市场内部主要资金的移动方向，同时显示出不同寻常的超额成交量，是徘徊在低位还是在高位上产生，可使技术分析者领先一步深入了解市场内部原因；

5、OBV对双重顶（M头）第二个高峰的确定有较为标准的显示；

6、OBV是短线指标，与基本面无关。

六、OBV应用：

1、顶背离是卖出信号；

2、底背离是买入信号；

3、股价上升，OBV也缓慢上升为买入信号；

4、OBV线长期低位横向盘整，突破上升时是买入信号；

5、股价在高位时，当OBV快速上升时，随时准备卖出；

6、当OBV回档不破均线时（股价甚至是跌破的）可视为洗盘信号（此时狙击点，聚宝盆可以参与）；

7、注意事项：盲点（两天的收盘价相同，OBV走平）在高位就是派发信号，在低位就是吸货信号。

七、OBV+MACD：

1、当MACD与OBV的信号一致时，准确度较高为买入信号或卖出信号（共振）；

2、反之MACD与OBV的信号不一致时，以OBV优先，但有一个信号走坏的时候也要谨慎。

八、OBV高原版：

1、OBV构造必须是多头模式；

2、狙击点形成时，OBV必须不能破24日线；

3、聚宝盆形成的时候必须是上攻趋势过24日线并且站在线上（必须是多头模式）；

4、止跌阳绝对不许跌破110日线（必须是多头模式）；

5、转折为金是OBV大于24日线。

九、如何看缩量

等换手是放量那天换手的四分之一的那天出现。

第十一节课：定位

一、中短期均线系统：

1、短期价格均线系统，由5、10、20日组成，此系统灵敏；

2、中期价格均线系统，由60、120日组成，此系统稳定；

3、60上穿120为牛熊转换点；

二、2-3区间细分：

1、2-3区间观望只做反弹；

2、熊股的大部分时间是在此区间运行；

3、初段5日、10日、20日击穿60日有时可能击穿120日线，但是60日还没有击穿120日，公式：5102060120；

4、中段5102060120；

5、末端51020但是60120；

6、短期均线系统走平后距离长期均线的位置为0-30分。

三、23区间细分；

1、短期均线跨过60日均线未达到120日均线的位置为30-60分（此位置最难赚钱）；

2、51020120，并且5102060，但是60120，此区间为预启动点，分值为50-60分。

四、2+3区间细分：

1、当60上穿120为启动点（牛熊转换点），此时不要追涨，等股票回调或回踩再低吸（缩量回调到工作线或是60日线或是120日线时低吸）；

2、牛股的大部分上涨阶段是在2+3区间展开的；

3、5102060120为最佳，当510或是1020或是520需要短线波段卖出；

4、初段均线系统密集粘合在一起，均线差距为15%以内，此点为密切关注点（60-70分）；

5、中段5102060120，所有均线呈发散向上才能真正构成主升浪（80-100分）；

6、只允许5日均线向下但是不能和10日均线形成死叉，当5日线下穿10日再上穿10日线时也可以买入；

7、末端当5日均线下穿10日均线时卖出（此时可能为2+3末端）。

五、均线系统优化：

1、将MA5、10、20、60、120换成EMA5、10、24、65、110。

第十二节课：集成

1、聚宝盆下跌的天数不要超过7天，天数越多越好，下跌幅度不能打下轨，成交量可以适当放量但不能放倍量。

2、碰上轨日线放倍量分时缩量卖，碰上轨日线放倍量MACD顶背离卖，碰上轨日线不放倍量分时上稍等。

3、65线与110线价差不允许快速下降，24必须大于65，如果24跌破65要等到24转折为金再做。

4、OBV只做多头状态下创新高的。

5、CCI只要不跌破100还有创新高的可能。

6、买获利比例80%以上回踩的。

最近一个多月来围绕房地产的两场座谈会引起业界高度关注。一场是7月24日房地产工作座谈会，邀请北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加；一场是8月20日，住建部、人民银行组织的房地产企业座谈会，邀请融创、恒大、绿地、阳光城(000671,股吧)、中梁、华侨城、碧桂园、万科、新城控股(601155,股吧)、保利、中海、华润等12家企业参会。两场会议虽然各有侧重，但均透露出一个清晰的信号：房地产长效机制正在加速形成。

7月24日的座谈会上，“房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定”。8月20日的座谈会，则是从制定重点房地产企业资金监测和融资管理规则入手，研究进一步落实房地产长效机制，完善住房租赁市场金融支持政策体系及加快形成“租购并举”的住房制度。

关于房地产长效机制，很多人片面理解为房地产税出台才是终极目标，实际上近年来围绕房地产调控，从国家相关部委到地方政府部门出台的一系列法律法规和政策措施，大多是房地产长效机制的具体体现，这些法规和政策措施在实践过程中不断完善，构成了房地产长效机制的基本框架。

关于房地产长效机制，从2016年的中央经济工作会议就已经明确，主要是通过住房、金融、土地、财税、投资、立法等手段来建立。表明房地产长效机制并非“一药治百病”的单一制度，而是一个庞大的系统工程。

在8月12日博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一对房地产长效机制有一个比较清晰的表述。他认为，房地产长效机制包括三点：一是明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。

基于两场座谈会透露出的信息，结合近年来房地产调控实践，房地产长效机制的内容越发清晰。

首先是土地制度及相关措施。最大的突破莫过于《土地管理法》的修订和实施，这一举措为构建城乡统一的建设用地市场迈出关键一步，也成为房地产长效机制的重要基础。其重要意义在于，一是有利于限制地方政府征地权力，遏制扩张冲动；二是有利于增加建设用地供给，平抑房价波动；三是有利于搞活金融，促进住房租赁市场发展。

本轮调控，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并将“稳地价”放在首位。各地通过制定中长期住房发展规划、提前下达土地供应计划、调整土地出让方式、限制土地出让价格、增加住宅用地特别是保障房用地供应等手段稳定地价，取得了良好效果。这些手段也成为房地产长效机制的重要内容。

其次是房地产金融政策。房地产金融审慎管理制度构成了房地产长效机制的重要内容。房地产金融风险已经成为目前最大的“灰犀牛”，在“房住不炒”的主基调下，严控资金违规流入房地产成为监管重点。今年年初央行在发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》时明确提出，将按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制。从现实情况看，在个贷方面，基本形成了以差别化住房信贷政策为主要内容的框架，包括锚定LPR的房贷利率机制。在企业融资监管方面，正在形成房地产金融审慎管理制度。上半年央行通过降准、再贷款等方式大量释放流动性，支持实体经济，但始终严控资金违规流入房地产，严厉查处违规行为，对房地产信托、海外发债等融资渠道严格限制。从8月20日的座谈会可以看出，重点房地产企业资金监测和融资管理规则已经形成，监管的基本原则是“稳住存量、严控增量”，实施手段是通过划定“三条红线”严控房企融资规模，降低杠杆率。

第三是住房保障体系和“租购并举”制度。住房保障体系是房改以来房地产市场最大的短板，也是近年来各级政府的发力点。从“棚改”到老旧小区改造，从公租房建设到共有产权房试点，各地住房保障体系正在加速完善。特别是在集体土地建租赁住房方面，试点城市从13个增加到18个，涵盖了大多数热点城市。在租赁房土地供应方面，随着新的《土地管理法》实施，集体土地入市的法律障碍被打破；在租赁房融资方面，6月国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，其中明确提出支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）。一系列政策引导下，“租购并举”的住房供应体系将加速形成。

第四是财税政策。虽然法律意义上的房地产税迟迟没有出台，但与房地产相关的一系列税收制度在房地产调控中一直发挥着重要作用。例如通过契税调节高档房与普通商品房、不同套数住房的交易成本，通过增值税限制商品住房的持有成本，达到“房住不炒”的目的。这些财税政策均是房地产长效机制的体现。此外，刚刚出台的《契税法》也是房地产税收制度改革的重要一环。

第五是整顿房地产市场秩序。良好的市场秩序是房地产长效机制的重要内涵。从2017年开始，住建部密集开展房地产市场整顿行动，通过加强制度建设堵塞市场管理漏洞；通过加强监管，大力查处违法违规企业和个人。针对房地产企业，严厉打击捂盘惜售、违规售房行为，保障住房质量；针对中介企业，整顿各种虚假宣传和市场交易乱象。各地方政府本着“因城施策”的原则，持续开展专项整治行动，为房地产市场健康平稳运行创造了条件。

第六，部分行政手段可能成为长效机制的一部分被长期沿用。本轮调控最直接的调控措施被归纳为“五限”，即限购、限贷、限价、限售、限商（限制商改住），其中使用范围最广、对需求端最具杀伤力的莫过于限购。限购政策在特定历史时期、特定区域有其合理性，特别是针对一线城市和热点二线城市，在很长一段时间内会持续保持“高压”态势。但是在“因城施策”“分类调控”的原则下，限购政策不能过于僵化，须根据市场变化及时做出调整。

在各种限制政策中，过于生硬的限价政策是最广为诟病的行政手段，极易造成市场寻租和市场秩序的混乱，因此不应作为长效机制手段长期使用，应适时做出调整。

最后不得不说的是房地产税，这是房地产长效机制中分量最重、影响最深远的一颗棋子，也是“最难啃的硬骨头”。从正式提出到列入立法规划目录，从“稳步推进”到“稳妥推进”，每一步进展都挑动着业界的神经，历时数年始终是“只听楼梯响”，却不见明确的时间表。随着不动产统一登记的实施和不动产信息全国联网，房地产税的制度障碍和技术障碍基本解除，相信已经进入立法目录的房地产税出台时间也不会太久。

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